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階段性調整差別化住房信貸政策 至少23個城市納入范圍
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階段性調整差別化住房信貸政策 至少23個城市納入范圍

  • 分類:行業新聞
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2022-10-05 09:51
  • 訪問量:

【概要描述】

階段性調整差別化住房信貸政策 至少23個城市納入范圍

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  • 分類:行業新聞
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按照《通知》規定,在2022年底前允許階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市,必須為2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

  而根據方正證券研報統計,國家統計局跟蹤商品住宅銷售價格的70個大中城市中,有23個城市符合《通知》規定條件,包括10個二線城市,13個三線城市。分別是:天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。

  “此次下調主要是針對三季度房地產市場疲軟的城市。”嚴躍進表示,此類城市購房者依然認為房貸利率過高,所以繼續降低利率成為大眾的呼聲。此類政策出臺,勢必使得銀行的自主權增大,四季度這些城市將迎來新一輪房貸降息潮,有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

  地方房地產調控政策優化力度將加大

  此前,8月24日的國務院常務會議部署穩經濟一攬子政策的接續政策措施,提出允許地方“一城一策”運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求。

  人民銀行貨幣政策委員會第三季度例會也指出,要因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,推動“保交樓”專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度,引導商業銀行提供配套融資支持,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。

  預計,接下來,各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度將進一步加大,政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬松并結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向,以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。

  在更多政策措施出臺落地的過程中,信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力,支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放,有效推動房地產投資恢復,且房地產企業的信用風險、債務風險、資金鏈和現金流風險以及伴隨而來的對上下游產業鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。來源:冶金信息網

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